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法制/購房遭遇意外,買方拒付中介費

時間:2019-12-10 23:10   來源: 網絡整理    作者:祖國新聞網小編

(原標題:購房遭遇意外,買方拒付中介費 法院:這筆錢買方還是得出)

法制/購房遭遇意外,買方拒付中介費


市民周女士和丈夫尹先生看中了樊城某繁華地段的一套房子,簽完買房合同才去實地查看,結果發現房子的實際情況與房屋所有權證和土地使用權證上載明的 情 況 不符。周女士和丈夫擔心房 子 有 問題,拒絕向房產中介公司支付中介費,被房產中介公司告上法庭。樊城法院的判決或許出乎了一些人的預料:周女士和尹先生應支付中介費。

這究竟是怎么回事呢?

簽訂買房合同

2018年6月,周女士和丈夫尹先生在溫馨房產公司的公告欄上看到,市民王先生正在出售一套位于樊城區某繁華地段的三室一廳住房。周女士和尹先生對該房較為滿意,遂通過溫馨房產公司,和王先生簽訂了一份房屋買賣合同。

周女士和尹先生作為買方,王先生作為賣方,溫馨房產公司作為第三方,主要約定:王先生以82萬元的價格,將房屋賣給周女士和尹先生,并同意以常規放貸按揭方式支付房款。中介費則按照房屋成交價的3%,由周女士和尹先生向溫馨房產公司繳納,在三方簽訂完房屋買賣合同時付清。按揭貸款服務費按照貸款額的2%,由周女士和尹先生向溫馨房產公司繳納,在貸款審批通過后付清。其中,買賣雙方房地產權屬證書的過戶,由溫馨房產公司負責。

看房發現問題

合同簽訂后,周女士和尹先生高興地去實地查看,意外發現該房屋的實際樓棟號與房屋所有權證上登記的樓棟號不符。涉合同的房屋所在樓棟的外部標識為5棟,所在單元標識為三單元。

周女士很不滿,找到溫馨房產公司,要求盡快完善房屋證件。溫馨房產公司在核實相關情況后,多次通過微信與周女士和尹先生溝通,要求兩人繼續履行合同。尹先生認為,溫馨房產公司在沒有審核好房屋所有權證的情況下居間介紹和簽訂合同,遂拒絕支付中介費,也拒絕繼續履行合同義務。

溫馨房產公司見溝通無效,將周女士和尹先生訴至法院,請求判決這對夫婦支付24600元中介費。

周女士和尹先生辯稱,不同意溫馨房產公司的訴訟請求。溫馨房產公司在早就發現房屋本身有問題的情況下,主動墊付2萬元錢,誘使他們簽合同。他們夫妻二人沒有看合同內容就簽字了,簽完合同后看到房屋所有權證,才發現房屋所有權證上的樓棟號7棟與實際的5棟不符。溫馨房產公司應當確保房屋所有權證、土地使用權證沒有糾紛,否則,應當提前告知他們。這樁房屋買賣沒有成交,是作為中介的溫馨房產公司造成的。

買家自吞苦果

樊城法院經審理認為,居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。溫馨房產公司向周女士和尹先生清楚介紹過涉案房屋的情況,在此基礎上促成了合同訂立,所以,該合同是各方真實意思的表示,合法有效。

根據合同約定,周女士和尹先生在三方簽訂完房屋買賣合同時,應按房屋成交價的3%支付中介費,而周女士和尹先生未予支付,已構成違約,對溫馨房產公司要求支付中介費24600元的訴訟請求,該院予以支持。

周女士和尹先生辯稱的“沒有認真審核房屋權屬證書及合同內容”,屬于其自身未盡審慎義務,不能成為拒不支付中介費的事由,其二人作為完全民事行為能力人,應對簽訂合同的行為負責。而且,房屋所有權證和土地使用權證齊全,對于樓棟標識與權屬證書登記不符的問題,溫馨房產公司也履行了咨詢、核實和答復的服務義務,不影響房屋的交易,故該院對被告周女士和尹先生的辯稱理由不予采納。

依照合同法相關規定,樊城法院判決,被告周女士和尹先生向原告溫馨房產公司支付中介費24600元。如未按判決確定的期限履行給付金錢義務,應依照民事訴訟法的相關規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

(文中當事人、公司均為化姓、化名)

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