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長租行業租金穩中有降 專家呼吁:建議政策加碼 穩定長遠民生

時間:2020-07-02 23:05   來源: 網絡整理    作者:祖國新聞網小編

  今年,受疫情反復等不確定因素影響,我國住房租賃市場并未出現成交旺季。以北京市場為例,據貝殼研究院數據,雖然5月總體成交量有所回溫,環比出現上漲,但租金價格穩中有降,其6月第三周租金水平環比上周下降1.4%。

  此背景下,為避免市場出現收出倒掛的情況,部分長租機構、租賃平臺陸續與業主進行協商,通過調降租金等應變舉措,維護市場供需兩端恢復相對平衡。

  對此,不少業內專家指出,要用長遠發展的眼光,來分析短期協商調降的利弊。對于個別房源協商租金調降,實則是長租企業一種積極自救的舉措。在此過程中,也建議政府部門能給予更多針對性政策優惠,在一定程度上減稅降費、貨幣化補貼,以推動市場盡快回穩,保障行業健康發展。

  短期調降是穩定長遠民生的應勢之舉

  相關數據顯示,預計到2022年租賃人口將達到2.4億人,租房行業將處于穩定發展期。但當前,在經濟環境受疫情影響尚未全面恢復的時候,原本眾多流動人口帶來的大量住房需求被迫延緩,使得住房租賃市場供給側大面積承壓。

  為穩定長遠民生,正如國家反復推動國有企業房東降低租金的邏輯一樣,部分長租企業正通過協商調降的方式破局困境。

  對于此事,不少業主表示認可和支持。北京像素小區的一位業主認為,疫情使諸多行業受到影響,任何人都不可能不受沖擊,“我同意調降一部分,因為疫情之下需要更多的理解和諒解,我理解平臺的困難,平臺也理解業主和租客的不易,我們三方本就是利益共同體,協商一致才能共渡難關?!绷硪晃粊碜员本⒏覉@的業主表示“我查詢了北京租房市場價格的近況,發現房租降低的確是普遍趨勢。市場大環境如此,我接受降價,因為租金低點總比空置好?!?/p>

  與此同時,業內專家表示,租金調整是應勢之舉,特殊時期更需各方形成合力。建議相關企業及廣大業主理性看待,短期內作出有必要的調整,有利于規避“高收低出”所帶來的風險,以追求長期更穩定的收益,從而促進市場平穩運行。

  市場長期向好需要政策持續加碼

  近幾年,在“租購并舉”“房住不炒”等一系列政策引導下,我國長租行業以機構化、專業化、精細化的運營思路,正不斷發揮著穩定民生的重要作用。尤其在疫情期間,更成為政府管理、社區防控的關鍵抓手。

  但從另一方面看,長租行業仍處于凈投入期。隨著相關方對租房品質要求的不斷提升,長租企業的各項成本均有所提高。以自如為例,疫情期間,為保障150萬在住租客的租住安全、生活便利、租務服務,推出“全國租客減免半月服務費”、“安置超萬名租客”、“0押金簽約”、“保潔消毒升級”等一系列舉措所產生的抗疫投入近4億元。

  而對于業主協商調降后,長租企業在惠利廣大租客方面,自如海燕計劃針對畢業生推出“0首付、0押金”福利;同時將在北京上線指定房源最高免2個月租金的優惠活動。其他長租企業上線“椋鳥計劃”等活動,也為應屆業生在押金、換租等方面提供便利。

  目前進入后疫情時代,復工復產進程正在加快,逐漸恢復長租企業的投入產出比,需要政策考量與支持。行業分析師認為,對于長租企業等新經濟、新業態、新模式,政府應持開放、歡迎、鼓勵的態度,允許其進行探索。與此同時,在這個平臺經濟雙邊市場中,廣大業主和租客也應充滿信心,共同建立符合各方利益需求的長效保障機制。

  此外,不少專家呼吁也要從行業長遠發展角度,建議制定相關稅收減免及財政扶持政策,一方面,對分散式長租公寓,制定符合行業特點的增值稅征收辦法,保證企業的正常經營,進而通過出臺優惠的增值稅率為長租企業減負,以更好地服務大眾;另一方面,對于集中式公寓,明確適用參照酒店標準,按照6%計算增值稅;再者,出臺行業政策性貸款、適當開放條件、全額貼息,用于保障行業正常運轉和長遠生存。

  總的來看,無論是業主、租客還是平臺,只有穩定好市場主體,才有利于行業健康向前,在相關方充分享受政策、市場帶來紅利的同時,讓租客租到高品質標準的房子,讓房東獲得自身的收益,而企業則得到長足的成長。

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